各人好，我是昆明法拍老胡，此刻正在昆明最大的拍卖服务中心事情，一样平常会打仗到云南省的各种法拍资产，可以为念买房的小伙伴购到性价比下的云南房产（室第、公寓、写字楼、商店跟别墅）供给效劳。
明天给各人先容一套，昆明的法拍室第，信息以下：
昆明西山区绿地海珀澜庭小区，小区的屋子是2012-2019年建成的。
该小区是绿地集团（昆明）置业有限公司开辟的
车位：942个，停车费：300元/月
小区容积率为1.01；绿化率35%；
物业公司：昆明承汇物业管理集团有限公司，物业费：2.6元/㎡；
小区共有80栋，1001户。
拍卖的这套屋子正在1楼，总高17楼；
户型是：4室2厅，2卫1储藏间，带20仄花圃；面积：314㎡；
市场价是：477.3万，开拍价：596.6万；
开拍工夫：1月23驲
甚么是法拍房？
法拍房是指“法院拍卖的房产”的简称。当债务人(业主)有力实行按揭合约或没法清偿债务时，而被债权人经过各类司法程序向法院请求强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金知足债务。按拍卖顺序来讲，“法拍房”皆是先由法院拜托专门的评价机构，出具衡宇的评估价，普通低于市场行情价;而同时，法院为了吸引更多竞价人介入，平常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次，而只有流拍一次，价钱便会降到本来的八折，以是到了“三拍”，颠末几回扣头，价钱曾经非常优惠了
法拍房的特色？
起首，法拍房的价钱有劣势；其次，部门乡村可以破限购（比来的信息是法拍房果需遵守当地购房政策，以是也就是限购了）；由于法拍房的特殊性，以是屋子能够存在以下环境：大额税费、没法过户、没法存款、出产权证、波及庞大案件、产权完整性、是不是有租户、交易方式分歧带来的潜藏大额税费、可否腾房等多达20多项危险。
若何采办法拍房？
从2017年后，拍卖的方法以线上拍卖为主的，现有的法拍房有8个拍卖平台。
采办的流程是：
1.选房阶段：选屋子前做靠山查询拜访（渎职），肯定介入竞拍的屋子。【破费大批的工夫、精神、人力来做，若是是多套便须要反复做】。
2.竞拍阶段：交保证金并介入竞拍，竞拍胜利之后付出尾款（全款本人间接付出，存款由银行放款）【竞拍进程也是一门妙技】（昆明要求7个工作日内将尾款付出实现）
3.法院流程：法院须要消除查封（能够有多个），而且发函要求响应的房管局协助执行过户。（详细工夫看履行法官，是非皆有能够）
4.过户阶段：拿裁定书来响应的房管局奔忙过户流程。
5.到税局上税（有的可以退税）；
6.各类改名环节（水电煤气等）。
7.解决户口迁出迁入；
8.收房打扫卫生，来改换门锁。
9.此中还会遇到林林总总的且则问题，须要办理的，这个因人而异，遇到问题，念门径解决问题了。
法拍房不是不克不及购的问题，而是若何购的问题。
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