婚前和婚后出售的个人房地产的增值部分是否属于夫妻共同财产
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客户用他的个人财产购买了房地产，这是他结婚前的个人财产。夫妻双方可以在结婚前就财产达成协议，并同意这是夫妻的共同财产。如果没有达成协议，通常被视为结婚前的个人财产。
婚姻关系期间，由于市场状况的变化，出售后的增加价值。由于财产本身只是个人财产形式的改变，并且本质上仍是个人财产，因此出售后的增加值是基于原始财产的交换价值的增加。因此，它仍应归所有者所有。个人根据原始所有权，不应被视为夫妻共同拥有的财产。
如果夫妻双方在结婚时同意全部或部分婚前财产属于夫妻共有财产，则该财产约定部分的增值部分即属于夫妻共有财产。夫妻。同样，由共同财产的这一部分产生的债务也应计为夫妻的共同债务。。
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